尺素金聲丨樓市“銀十”有成色，一攬子政策顯成效

樓市“銀十”成色漸顯。北京10月二手房網簽量有望達近19個月以來最高值；上海10月二手房成交量突破2萬套；深圳截至10月26日的新房認購量破1萬套，創近年來新高；成都購房展會期間二手房連續6天成交破千套，相比9月日均成交量翻番……

10月以來，不少城市看房量明顯上升、銷售量不同程度增長、房地產主要指標好轉。國家統計局近期調查顯示：預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比，分別比上月提高10個和6.5個百分點。

住房問題是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益。近期房地產市場出現積極變化，離不開有關部門統籌協調、各個地方迅速行動打出的政策“組合拳”。

促需求。取消或調減限購、取消限售等，降低購房門檻；降低住房公積金貸款利率、降低存量貸款利率等，減輕還貸壓力；開展百城千企商品住房促銷活動和方便看房活動，為購房者提供優惠和便利。以近期存量房貸利率批量調整落地為例，總體上將節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

保供給。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，加大“白名單”項目貸款投放力度，推進保交房攻堅戰。這些舉措，既能使房企資金鏈緊張得到緩解、風險得到化解，也能解決購房人對房屋交付安全的顧慮、提振購房信心。

去庫存。支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房、將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例由原來60%提高到100%等政策，加快推動商品房去庫存進程，保持房地產市場供需平衡、結構合理。

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適時出臺的政策“組合拳”，為促進房地產市場止跌回穩，商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量等提供了堅實支撐，促進市場信心進一步提升。

市場出現的積極變化，印證了政策的務實管用，反映了房地產市場基本面的需求支撐。

當前，我國房地產市場供求關系發生重大變化，增量市場轉向增量存量并重。全國城鎮居民人均住房建筑面積已處于較高水平，疊加人口下降和城鎮化速度放緩，客觀而言，房地產需求量很難再回到2021年高達18億平方米銷售面積的高位。同時也要看到，我國居民潛在住房需求規模仍然較大。

一方面，我國戶籍人口城鎮化率還不到50%，約1.8億外出農民工在城里沒有完全市民化，進城農民工的購房比例還不高。現有住房存量中，90平方米以下的中小戶型住房占絕大多數，剛性和改善性需求仍較旺盛。

另一方面，城中村改造和危舊房改造、城市更新等持續推進，仍會不斷創造新的發展空間。住房城鄉建設部日前表示，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。專家測算，以戶均建筑面積100平方米計算，這有望釋放約1億平方米剛性購房需求。

“經過三年調整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持也在持續增加，這些都在為市場需求的復蘇積蓄能量。”萬科董事會主席郁亮認為，潛在住房需求規模仍然巨大。

經過深度調整，房地產市場已從過去的主要解決“有沒有”轉向主要解決“好不好”的階段。無論是增加保障性住房建設和供給、完善住房供應體系、建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，還是建設綠色低碳智能安全的“好房子”、構建全生命周期房屋安全管理長效機制，都會推動房地產發展新模式加快構建。需求逐步釋放，供給不斷優化，房地產市場將實現更加平穩、健康、高質量的發展。